房产抵押贷即房产抵押贷款，是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

房屋抵押贷款有两种，一种是全款房抵押，一种是按揭房抵押。

全款房抵押简单流程如下：

房屋产权人带齐相关资料，去银行做贷款申请。

银行受理后先审核，审核成功安排评估公司上门考察，出评估结果。

银行再次审批，出同贷书，再去政务中心或房管局办理抵押登记，最后放款。

按揭房抵押比全款房抵押多了几个步骤，最主要的是赎楼这个步奏。按揭房抵押就是把房子从A银行转到B银行的一个过程。

按揭房抵押简单流程如下：

房屋产权人带齐相关资料，去B银行做贷款申请，同时去A银行做提前结清房贷申请。

B银行受理后先审核，审核成功安排评估公司上门考察，出评估结果。

B银行再次审批，出同贷书。

A银行处提前还款通知书，产权人去A银行结清贷款，去政务中心或房管局办理抵押注销。

再去政务中心或房管局办理抵押登记，最后B银行放款。

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