我们的房屋抵押贷款能贷款的期限，通常和房产的年限息息相关。

新房的贷款期限+房产的年限，不能超过40年。

并且，新房的贷款期限最多只能到30年，就选房子是全新的最多也只能贷款30年。

二手房的贷款期限+房产年限，也不能超过40年。

并且，二手房的贷款期限最多只能到20年。

农村房子抵押的贷款年限通常是20年，且不能超过借款人的法定退休年龄。

一般来说，农村房子抵押贷款能贷30万左右。

贷款的额度不高于公积金贷款额度；贷款方式为抵押；贷款不超总费用的60%；同时，不高于房屋评估价的60%；农村房子贷款担保方式为保证的，不能超房屋总建造费用的50%。

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