抵押房子贷款利息多少？

目前市场上的资金方大致分为三类，类型不一样，利率也就不一样。

第一类：银行类银行抵押贷款分为短期和中长期还款方式，目前短期类的银行抵押贷款年化利率一般都是3.85%，最低年化3.65%十年授信，一年还本一次。中长期类银行抵押贷款年化利率在4.35-4.75%，20年等额本息还款或十年先后本，到期还本。

第二类：非银行机构类机构类抵押贷款月利息在0.5-0.79%，最长可以十年期月供还款。

第三类：个人配资类这类资金基本都是半年，一年期先息后本，月利息0.9-1.2%。

抵押贷款还款方式一般分为三种，每种的利息计算方式都不一样：

等额本金：指每期还款中本金部分相等（贷款总额/贷款年数/12个月），利息等于剩余本金的月利息，每月还款额=固定本金+当前本金利息；

等额本息：指每期还款中本金和利息部分相等（贷款总额/贷款年数/12个月），利息固定，每月还款额=固定本金+固定利息。

先息后本：一般是指一年期的贷款，按日计息，每个月先付利息，第12个月还本金+第12个月利息。每月还款额=固定利息，第十二月还款额=本金+12月利息

最新贷款基准利率表显示：

五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%。

例如，张先生想抵押房屋，贷款20万，五年归还，怎样支付利息呢？

按照等额本金方式，最新基准利率来算，第一月度200000*6.14%/12=1023.33元，就是第一个月应支付的利息，支付本金200000/60=3333.33元，这样第一个月本息支付为1023.33+3333.33=4356.67元。同样，第二个月，利息支付为193333.33*6.14%/12=1006.28元，本金等额为3333.33，则第二月本息支付为1006.28+3333.33=4339.61元，依此类推。

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