不动产抵押贷款通常是指以房地产或企业设备抵押品的贷款。

不动产证抵押贷款之前要把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单等。

1、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。

2、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。

3、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。

4、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。

不动产抵押贷款的特征有：1.从属性，不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的，其从属性是明显的。

2.优先受偿性，有关不动产抵押担保制度的立法，通常也是以此为立足点的。

3.补充性，只有在债务人不履行合同义务时，才发生要求担保人履行担保责任的问题。

4.特定性，包含两个意思：一是抵押担保的数额是一定的，二是抵押标的是特定的。

5.不转移占有性，不动产抵押均不转移占有，抵押人对抵押财产仍能继续行使占有、使用收益和处分的权利。这是区别于其他担保的一个显著特点。

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