个人房屋抵押贷款分为消费型抵押贷款和经营性抵押贷款，消费型抵押贷款是指以个人名义申请的房屋抵押用于装修、旅游、购物等贷款；经营性抵押贷款是指个人生产经营过程需要经营周转用房屋向银行申请抵押的贷款，需要个人有执照和经营。

个人消费性贷款需要准备的材料：房屋产权证所有人及配偶身份证、户口本、结婚证、收入证明、消费合同、产权证、其他财力证明等等

个人经营性抵押贷款需要准备的材料：房屋产权证所有人及配偶身份证、户口本、结婚证、收入证明、购销合同、产权证、其他财力、个体提供营业执照（公司提供营业执照、章程、年度财务报表、纳税报表）、银行近一年流水、收款人身份证银行卡、收款公司财务证明等等。

所有的资料都准备齐全之后，就约时间到银行去申请和签约贷款合同。

签约完成之后，银行就会安排专人和评估公司上门评估，银行的工作人员是下户看一下房产和经营产地，评估公司是去评估房产的价值，最终的审批额度是以评估公司的评估价位参考的。

下户和评估完成之后，银行就会对这笔贷款进行审批，审批通过后，具体的可贷额度，利息及年限都会确定下来。

审批通过后，就带着资料和房产证去办理抵押登记。

抵押登记办理完成后，就是最后的放款环节，有的银行是收到收件单后就安排放款，有的银行是是到他项权证后放款，这个是根据每个银行的要求来。

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